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十年房龄的房子可以买 。因为房龄一般是从建造好房屋以后，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起 ，也就是指房子被验收交付使用之后的年限 。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了 ，一般情况下，房龄在20年以上的房子才开始贬值。因此20年以上的房子不建议购买了 。
二手房10年楼龄好不好
1、楼龄与房屋的有效使用年限有很大的关系 ，因为楼龄越长 ，房屋的有效使用年限会越短，而房屋使用的时间久了，还会产生一些房屋的维修费用 ，这些费用都会算到买房人的身上 。
2 、楼龄长的话 ，贷款还很难申请下来，现在的大部分银行都不会贷给楼龄超过20年的房屋 ，有小部分银行的规定是25年 ，还有些银行的规定是楼龄要在15年以内才会同意贷款。
3 、房屋的建筑材料更新也很快，市场上会不断出现价格更低 ，质量更好的建筑材料 ，所以楼龄如果太长的话，以前的建筑材料肯定质量是跟不上的 ，还可能会有一些安全隐患 。
4、现在小孩上学都是按学区划分的 ，而有些学校周边的房子都是比较老旧的，家长为了孩子上学也只能无奈购买老房子 ，所以在买房子之前 ，要先打听好房子的楼龄，如果超过20年*还是不要购买了 。
二手房楼龄多少年值得买
1 、购买二手房，并不是说楼龄越短越好 ，如果买房产证未满两年的房子 ，还要交*，房产证未满五年的房子还要交个人所得税 ，这两个费用都是由买房人来缴纳的。
2 、所以房产证在五年以内的二手房 ，并不是很受欢迎，*的就是满五年未超十年的房屋 ，这样的房屋不用交额外的费用 ，但是楼龄又不会过长，是二手房*的楼龄。
3、如果不考虑经济方面的原因 ，那么楼龄在两年到五年的房屋也是可以入手的 ，因为经过两年到五年的发展，房屋所在小区的周边已经发展比较成熟 ，交通或是超市等都已经配套了 ，所以居住体验更好一些 。
4 、虽然两年到五年的房屋居住体验好，但是费用也要高一些，是二手房中费用*的 ，除了要多交个人所得税外 ，还因为楼龄时间短，所以设计还符合现在的需求 ，价格自然也不会低 。
房龄超过10年的二手房 ，我该买吗
每套房子都有自己的使用年限和寿命，通常来说 ，房子的使用年限越久 ，房子也就越破旧，其价值自然也就越低。那么 ，再好的房子住上10年就旧了吗 ，10年的房子还值得买吗?
再好的房子住上10年就旧了吗
房地产的发展，3—5年就算是一个阶段 ，无论是户型设计 ，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化 。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉 ，但是看8年前的或者是10年前的房子 ，会有明显落伍的感觉，而且“旧 ”的感觉会特别突出 。
10年的房子还值得买吗
1 、房龄一般是从建造好房屋以后 ，开发商和业主验收交付房屋完成之日开始算起 ，也就是指房子被验收交付使用之后的年限。十年房龄的房子是指房子从交房使用起已经被业主使用了十年了，一般情况下 ，房龄在20年以上的房子才开始贬值 ，所以十年房龄的房子可以买 。
2、现在大多数的人都会选择办理按揭贷款买房，而贷款银行对于房屋贷款规定了房龄在20年的房子一般就不可以贷款了 ，所以房龄在20年以后的房子都会贬值 。另外房龄越大的话 ，房屋贷款就越难办理，这些都是银行的明文规定。
3、虽然说房龄在20年以内的房子都是可以考虑购买的 ，但是在购买房屋的时候 ，买房人应该把自己的资金状况和需求向后多考虑几年，并且带着投资的心态去选择购买房屋，尽量避免购买到房龄在15年以上的房子 ，因为日后自己要转手出售房屋的时候 ，贷款银行一般都不会同意放贷或者是同意贷很少的金额 。
4 、房龄除了会影响贷款银行是否愿意贷款给买房人以外，还会影响到贷款银行愿意贷给买房人多少钱 。假如房龄超过20年 ，那么就无法贷到全款 ，那么依靠贷款来购买房屋的难度很大。房龄超过20年以上的二手房，贷款银行评估不会太高 ，贷款不会给多少钱 ，有的甚至还不给办贷款，所以需要买房人自己承担大部分的买房款 。
5 、不过大多数的中介或者是房东在出售二手房的时候 ，都会谎报房龄 ，隐藏真实的房龄，所以在买二手房的时候一定要仔细考察 ，买房人可以到当地的官网去查询房子的真实房龄 ，也可以去当地的房管局查询房龄及房屋的详细状况，也可以要求查看房东的原始购房合同，从中也可以查到房龄 。
6、如果是第一次在二手房市场出售的房子 ，那么房龄一般会比房产证登记时间要长2年左右。假如买房人知道房子已经被转手不止一次的话 ，那么可以查看房屋建成时间，大多数产权证上都会写明房屋建成时间 ，也有的是有测绘说明 ，这些都是判断房龄的方法。
再好的房子住上10年就旧了吗，10年的房子还值得买吗详细内容 ，就为大家介绍到这里了 。如果是打算购买二手房 ，一定要先了解清楚房子的房龄及产权，以免今后产生麻烦 。
一/房龄超过10年的二手房 ，是否划算和有价值 ，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况 ，周围同类别 ，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少 ，可以问多几家中介就可以知道 ，另外房龄20年以内，都是可以考虑的 ，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资 ，哪个需要更大，再作打算。
二/ ，如果是划拨土地 ，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金 ，具体征收的方式和幅度 ，要咨询当地国土局 。
三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的 ，所以不必太在意房屋的使用时间 。
四 ，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假 ，把房屋年代更改为2000年以后的 ，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策 ，现在行情不好 ，放款特别难，能否做假 ，相对风险对你比较大 ，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易 ，
另 ，收担保费，估计是中介有合作伙伴 ，如能办妥 ，这个是正常的费用，但也是可以协商的，
房东有房卡是什么东东 ，搞不懂 ，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足 ，要特别注意贷款不成 ，取消交易，中介费也不能收取 ，
请在网上查询关于二手房交易的注意事项 ，同时多问房管局这方面的信息，当地房管局网站也会有相关的说明的 ，祝好运 。
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